房子其实不存在过剩问题？专家的一番话，释放了三个房价信号

文/楼市大家谈（quanadcom）

自2009年以来，大众似乎一直在盼望房价下跌，但就当前看来，房价总体仍然处于上涨态势，这就导致不少购房者在买房之时显得相对较为急躁，而暂时性放弃买房的人则认为，当前我国已经面临这住房过剩问题，随着住房过剩的加重，房价迟早迎来大幅下降的一天，现在买房并不明智，不妨多等个几年。然而当前的住房真的已经过剩了吗？专家表示不然，在专家眼中看来，房子其实不存在住房过剩问题。

联办财经研究院专家许善达表示，尽管从总体来看，住房供应量较大，不少城市甚至还出现了较高的住房空置率，但实际上，这一住房空置率，其实是存在水分的，其中不少住房，其实是基本被淘汰的，比如说农村的住房，以及整个城市存在严重的人口流失接近空城的住房，这一类住房本身也约等于失去了居住价值，而农民早晚都是需要进城的，当前我国城市化率并不算高，一二线城市甚至是不少三四线城市，其实反而存在着住房供应不足的问题。专家这一番话，释放了三个房价信号。

1、 房价城市分化进一步加重

城市化的最终走向其实是都市圈，人口逐步向都市圈集中，为都市圈城市带来巨大的购房需求，都市圈城市的房价，还将存在较大的上涨空间，但对于小县城、收缩性城市而言，反而存在着房价大幅下降的危险，城市之间的房价差距，或将进一步拉大，未来购房者买房或将面临房价压力更大、选择面更小的问题。

2、 满足自住需求是未来房地产的主要方向

无法满足自住需求的住房，根本就不能算作住房过剩，因为基本不入购房者的考虑范围，将失去作为住房供应的资格，对于房价约等于不存在影响，而未来房地产市场的主要发展方向，是为广大购房者提供满足自住需求的住房，当然，这也将有可能加重穷人和富人的住房分化，形成新式贫民窟。

3、 房价依然存在支撑动力

从今年下半年开始，楼市总体趋于稳定，房价快速上涨的可能性不大，四万亿旧改的存在与其说将推动房价的上涨，不如说是控制房价的一枚定心丸，不过，房价依然存在上涨动力，尤其是对于一二线城市，哪怕楼市调控进一步收紧，支撑房价上涨的动力，依然存在，尤其是年轻人返乡置业的热情逐渐降低，年轻人对于一二线城市的执念不断加深，一二线城市房价还将存在较大的升值空间。

其实对于刚需者而言，既然买房只是用于自住，只要自己已经拥有足够的买房资金，现在就是合适的买房时机。

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