小卢房产课堂二手房税费解析

小卢房产课堂：二手房税费解析。

哈喽家人们，今天给大伙分享一下二手房过户时候需要交的税费。

·首先需要交的就是契税，契税是九十平米以下的，别管是第一套还是第二套都是交一个点。九十平米以上的第一套住房是需要交一点五，第二套住房是需要交两个点。如果购买的是第三套、第四套、第五套，基本上就全都是三个点的契税。

·然后还有一个就是个人所得税，个人所得税基本上就是一个点。但是这套房子如果没有满两年的情况是要交一个大税的，这个大税是五点三，在一个点的基础上再交一个五点三的大税就是六点三。所以很多客户的房子基本都是过两年再卖。

·还有一种特殊情况就是这套房子是满五唯一。什么叫满五唯一？就是这个房子已经满五年了且是唯一住房，这种情况下是不需要交个税的。

·再有一个就是土地出让金，但是土地出让金就是近二十年以来的房子基本上就是不会有土地出让金，因为国家就已经交过了。土地出让金的钱是一个点，基本上就是一些老的房子或者是回迁房这种会有土地赡养金的情况。

·还有一个中介费，就是天津这边的中介费，像贝壳系的基本都是二点五，给您优惠完了是二点二。诺家这边的基本上最低就是一点四，根据特殊情况到时候再论，最低就是一点四。

·再有一个就是贷款服务费，这边统一收的贷款服务费就是一千二百元，基本上就是过户需要的费用全都是这些了。

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